Mit der Einfamilienhaussiedlung Birchlimatte in Silenen (UR) entsteht unweit des aufstrebenden Tourismusortes Andermatt eine wunderschöne EFH-Siedlung mit viel Alpencharme. Die Wohneinheiten sind perfekt in die einzigartige Natur eingebettet und versprühen mit ihrer Holzkonstruktion viel Charme und Gemütlichkeit.

Das zu verkaufende Haus D wurde Anfangs 2025 fertiggestellt und besticht durch seinen hochwertigen Ausbau. Beim Innenausbau wurde dabei auf eine hohe Qualität mit besten Materialien und viel Liebe zum Detail geachtet. Nichts wurde dem Zufall überlassen. Ob der edle skandinavische Holzboden, das hochwertige Badzimmer mit freistehender Badewanne oder Smart-Home-Lösungen bei den Küchengeräten und weiteren Einrichtungsgegenständen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Von der ebenerdigen Garage (mit E-Ladestation) aus gelangen Sie direkt und trockenen Fusses in den luftigen Wohnbereich, welcher durch die offene Galerie eine einzigartige Atmosphäre generiert. Durch die grosse Fensterfront im Wohnbereich haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Urner Bergwelt. Ein weiteres Highlight bietet das Cheminée im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein bei loderndem Feuer währenddem Sie dem wilden Schneetreiben zuschauen. Die topmoderne Küche besticht durch ein geräumiges Raumkonzept, in welcher Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Sämtliche Küchengeräte entsprechen höchstem Ausbaustandard (Marken Bora, Siemens & Liebherr) und sind mit verschiedenen Gadgets ausgestattet. So sind alle Geräte via Smartphone steuerbar und der Kühlschrank lässt sich automatisch per „Klopffunktion“ öffnen. Ein Cooker rundet das tolle Paket ab. Durch die Fönix Küchenfronten mit Antifingerprint wird auch hier dem hohen Standard Rechnung getragen und in Qualität investiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Master-Bedroom verfügt dabei über ein eigenes En-Suite-Bad mit freistehender Badewanne. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer sowie ein Badzimmer. Diese Räume können vielfältig genutzt werden. Ob für Home-Office, Gästezimmer, Hobbyraum oder Atelier, ganz Ihrem Wunsch entsprechend. Sogar eine externe Vermietung wäre möglich, da auch noch eine zusätzliche Eingangstür implementiert werden könnte, wodurch eine separate Einheit geschaffen würde. Ein Keller sowie eine geräumige Waschküche schliessen das Untergeschoss ab.

Im ganz privaten Gartenbereich lässt sich die umliegende Bergwelt & Ruhe in vollen Zügen geniessen. Der Aussenbereich wurde liebevoll mit einer breiten Pflanzenvielfalt hergerichtet und hat nebst einem Sitzplatz auch noch rund 40 m2 Rasenfläche. Der Garten hat zudem ein automatisches Bewässerungssystem, wodurch diese Immobilie auch bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz bequem und ohne grossen Aufwand unterhalten werden kann.

Das Haus kann sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, was durch die unmittelbare Nähe zu Andermatt eine attraktive Investitionsmöglichkeit offeriert. Diverse Outdoor-Aktivitäten wie Biken, Wandern, Skifahren und vieles mehr warten direkt vor der eigenen Haustür. Durch die tolle Lage in Silenen geniessen Sie das ganze Jahr über eine zentrale Lage für etliche Aktivitäten in der Natur. Andermatt erreichen Sie hierbei in rund 25 Fahrminuten und den Vierwaldstättersee in ca. 15 Minuten. Über die Autobahn A2 sind Sie zudem perfekt erschlossen, so dass Sie in ca. 30 Minuten im Tessin und rund 40 Minuten in Zug/Luzern sind.

Das komplette Mobiliar (Designer-Möbel) kann gegen einen Aufpreis von CHF 30’000.– übernommen werden, so dass Sie sogleich einziehen und leben können. Die Immobilie wäre zudem innerhalb weniger Wochen bezugsbereit.

Sind Sie auf der Suche nach einer interessanten Investitionsmöglichkeit an zentraler Lage für Outdoor-Aktivitäten während dem ganzen Jahr und mit Nähe zu Andermatt? Dann zögern Sie nicht und greifen Sie zu! 

• Zimmer: 4.5 (erweiterbar)
• Wohnfläche: 122 m2 (erweiterbar)
• Grundstücksfläche: 507 m2
• Kubatur: 743.2 m3
• Baujahr: 2025
• Etagen: 3
• Bezug: Nach Vereinbarung

• 3 Schlafzimmer (erweiterbar)
• 3 Badzimmer
• 1 Gäste-WC
• Terrasse mit Rasen & Garten
• Waschküche: vorhanden 
• Lift: Nein
• Heizung: Luft-Wärme-Pumpe / Bodenheizung

• Umschwung: Ja
• Keller: Ja
• Cheminée: Vorhanden
• Garage: 1
• Aussenparkplatz: 1
• Zweitwohnsitz: Möglich